Ситуация, знакомая многим жителям многоквартирных домов: двор заполнен чужими машинами, проехать к подъезду невозможно, а детская площадка превратилась в стихийную парковку. Решение напрашивается само собой — установить шлагбаум. Однако сделать это просто так, по желанию группы жильцов, нельзя. Несогласованная установка может привести к судебным искам и демонтажу конструкции.

В этой статье мы подробно расскажем, как законно установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома: с чего начать, как принять решение, какие разрешения получить и за чей счет это делается.

Как принимается общее решение собственников

Установка шлагбаума затрагивает интересы всех жильцов, поскольку он размещается на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Поэтому первый и главный шаг — проведение общего собрания собственников.

Если земельный участок оформлен в общую долевую собственность, решение об установке шлагбаума считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений. Это требование установлено пунктом 2 части 2 статьи 44 и частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.

Важные нюансы проведения собрания:

• Если дворовая территория используется несколькими многоквартирными домами, собрания необходимо провести в каждом из них.
• На собрании нужно определить ответственное лицо (или группу лиц), которое будет контролировать весь процесс — от подготовки документов до приемки работ.
• Также необходимо утвердить порядок въезда на ограждаемую территорию для самих жильцов.
• Желательно сразу утвердить смету на установку шлагбаума, определить размер и порядок оплаты, а также по возможности выбрать подрядчика.

Проект установки шлагбаума

После принятия решения необходимо разработать проект размещения ограждающего устройства. В проекте должны быть отражены:

• Точное место установки шлагбаума.
• Тип, размеры и внешний вид конструкции.
• Схема прокладки коммуникаций (если требуется).
• Обеспечение беспрепятственного проезда спецтранспорта.

Чем детальнее будет проработан проект на этом этапе, тем меньше вопросов возникнет при согласованиях.

Какие разрешения необходимо получить для установки шлагбаума

Установка шлагбаума не является капитальным строительством, поэтому отдельного разрешения на строительство не требуется. Однако монтаж любой ограничительной конструкции можно производить только после согласования с муниципалитетом и уполномоченными государственными органами. Важно учитывать, что процедуры согласования могут различаться в разных регионах и муниципальных образованиях.

Согласование с ГИБДД

Пункт 1.5 Правил дорожного движения запрещает устанавливать предметы, создающие помехи для движения. Поэтому необходимо подтвердить, что участок рядом с домом, который будет огорожен, не предназначен для сквозного проезда машин. Если речь идет о внутридворовом проезде, проблем обычно не возникает. Однако если жильцы пытаются огородить участок, по которому осуществляется сквозное движение, в согласовании будет отказано.

Согласование с МЧС (пожарной инспекцией)

В соответствии с Правилами противопожарного режима и Федеральным законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», необходимо обеспечить беспрепятственный проезд пожарной техники к зданию. Способ обеспечения проезда (круглосуточная охрана, кнопка вызова, автоматическое открывание при сигнале тревоги) должен быть согласован.

Согласование с органом местного самоуправления

Уполномоченный представитель собственников подает документы в местную администрацию (например, в Москве — в ГКУ Дирекцию ЖКХ и благоустройства административного округа). Стандартный пакет документов включает:

• Заявление о согласовании установки шлагбаума.
• Решение общего собрания собственников в письменном виде (протокол).
• Проект размещения шлагбаума.
• Согласования ГИБДД и МЧС (если они требуются по местным правилам).

После рассмотрения документов орган местного самоуправления выдает разрешение на установку либо мотивированный отказ.

На чьи средства устанавливают шлагбаум

По общему правилу установка шлагбаума производится за счет собственников помещений. Обычно для этого собирают целевые взносы (разовые или поэтапные). Иногда оплату берут на себя инициативные автовладельцы, заинтересованные в сохранении мест для парковки.

Однако в некоторых регионах предусмотрена возможность получения субсидий на такие работы. Например, в Москве можно получить софинансирование из городского бюджета в размере до 100 000 рублей на установку шлагбаума. Условия получения субсидии зависят от конкретного города, поэтому инициативной группе необходимо уточнять этот вопрос в местной администрации.

Для получения субсидии в Москве необходимо обратиться в окружную Дирекцию ЖКХ и благоустройства и предоставить следующие документы:

• Заявление о предоставлении субсидии.
• Решение общего собрания собственников об установке шлагбаума.
• Решение совета депутатов муниципального округа об установке шлагбаума (если требуется).
• Проект договора о предоставлении субсидии, подписанный со стороны собственников.

Решение о предоставлении субсидии принимается в течение 10 дней. Важно: если шлагбаум устанавливается с использованием субсидии, работы должны быть завершены в течение двух месяцев с момента получения средств.